استلام شقة جديدة في الغردقة: قائمة فحص قبل القبول

لا تجعل الاستلام مجرد جولة سريعة. الهدف هو مقارنة الحالة الفعلية بما تم عرضه من تخطيط وتشطيب وتجهيزات.

هذا الدليل لفحص الحالة المادية للوحدة. لا يحل محل الاستشارة القانونية ولا يشرح إجراءات الشكاوى أو الضمانات القانونية أو التقاضي.

جهّز الأدوات الأساسية حتى يتمكن شخص من الفحص وآخر من التسجيل إن أمكن.

راجع المبنى والدور ورقم أو معرّف الوحدة. قارن عدد الغرف ومكان البلكونة والنوافذ والجدران الرئيسية بالمخطط الذي اخترت على أساسه العقار.

إذا اختلف التكوين الفعلي، سجّل الفرق واطلب تفسيراً قبل إنهاء الاستلام.

افحص في ضوء النهار ومع الإضاءة الداخلية. ابحث عن شروخ وبقع رطوبة وآثار تسريب وعدم استواء ودهان أو محارة متضررة وبلاط مكسور وأجزاء غير مثبتة وفواصل غير مكتملة.

ركز على الأركان وحول النوافذ والحمامات والأسقف أسفل المناطق التي قد تكون رطبة في الدور الأعلى.

افتح وأغلق كل باب وشباك عدة مرات. تحقق من سهولة الإغلاق والأقفال والمقابض والفراغات والجوانات والزجاج وتثبيت الإطار وأي ميل وباب البلكونة والسلك إن كانا مشمولين.

الشباك الذي يبدو جديداً لكنه لا يغلق بإحكام يُعد مشكلة فعلية، وليس مجرد عيب شكلي.

إذا كانت المياه موصولة، افتح كل حنفية، راقب الضغط، افحص التوصيلات تحت الأحواض، شغّل المياه في الأحواض والدش، جرّب المرحاض وابحث عن قطرات أو رطوبة أو رائحة صرف.

تأكد أن الميل يوجّه الماء نحو الصفاية وليس إلى الغرفة. إذا لم تكن المياه موصولة، سجّل NOT TESTED بدلاً من OK.

اختبر المفاتيح والمقابس ونقاط الإضاءة، وافحص لوحة الكهرباء بصرياً ونقاط تجهيز التكييف والإنترنت/التلفزيون إذا كانت ضمن التجهيز.

لا تفك اللوحة ولا تقم باختبارات خطرة. استعِن بفني مؤهل عند الحاجة.

في الغردقة، التكييف مهم للاستخدام العملي. حدّد هل العرض يشمل أجهزة مركبة، أو تجهيز مواسير وكهرباء فقط، أو لا يشمل شيئاً.

إذا كانت الأجهزة مشمولة، تحقق من العدد والتشغيل وعدم وجود تسريب واضح لمياه التكثيف.

إذا كان اختيار العقار مرتبطاً بهذه المساحة، افحص الأبعاد والوصول والسور والبلاط والصرف والأبواب والإطلالة الفعلية وأي معدات فنية تشغل المساحة.

الوصول الفعلي وحده لا يثبت حقاً قانونياً في الحديقة أو السطح؛ هذا يحتاج مراجعة مستندات منفصلة.

إذا كانت الوحدة تُسلّم بمطبخ أو أثاث أو أجهزة، استخدم قائمة جرد. افحص الأبواب والأدراج وسطح العمل وتثبيت الخزائن والتوصيلات الظاهرة.

لكل عنصر سجّل PRESENT أو MISSING أو DAMAGED أو NOT TESTED.

حدّد الحالة الفعلية للكهرباء والمياه والغاز إن وجد والإنترنت/الاتصالات والعدادات الفردية. سجّل الأرقام والقراءات الابتدائية إذا كان ذلك متاحاً ومخصّصاً لوحدتك.

لا تفترض أن عبارة «الخدمات جاهزة» تعني اكتمال العقود الفردية أو عدم وجود تكاليف لاحقة.

قارن المدخل والاستقبال والمصعد والممرات والمسبح والجراج والوصول إلى الشاطئ والأمن والإضاءة والدخول إلى المبنى بما تم عرضه.

استخدم ثلاث حالات: OPERATING NOW وUNDER CONSTRUCTION وPLANNED / NOT VERIFIED حتى لا تختلط المرافق الحالية بالمستقبلية.

اكتب وصفاً دقيقاً مثل «شرخ بطول 12 سم فوق باب غرفة النوم» بدلاً من «التشطيب سيئ».

رقّم كل عيب واربطه بالمكان والصورة.

إذا لم تتوفر المياه أو الكهرباء، فالنظام لم يتم اختباره. استخدم حالات OK وDEFECT وNOT TESTED وNOT APPLICABLE وFIXED / RECHECKED.

احتفظ بالقائمة الأصلية والصور. عند الزيارة التالية راجع كل بند برقمِه ولا تبدأ قائمة جديدة من الصفر.

الإصلاح الشكلي قد يخفي المشكلة، لذلك بعد إصلاح تسريب راقب عودة الرطوبة ولا تكتفِ بالدهان الجديد.

لا تتعجل تأكيد الاستلام إذا تعذر إكمال الفحص وتسجيله بهدوء.

قارن السمات الفعلية في العروض الحالية واحتفظ بطريقة التواصل مع البائع أو المصدر الأصلي لكل إعلان.